香港人口重返750万经济增速超10%房子抢疯了

YinJi

人口重返750万!经济增速超10%,香港房子也抢疯了

城市战争

最近，香港公布人口数据为750.31万人，‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍这是继2019年之后，香港人口再次突破750万大关，堪称一次超级反转。

经济增速也创了新高，最近发布的数据显示， 香港在2023年创造的名义GDP为29913.28亿港元，名义增长6.5% ，按可比价格计算，实际增长3.2%。折合人民币在26922.4亿元左右，考虑到港币升值因素，名义增速率10.9%，增速在全国省级行政区中仅次于西藏。

在人口、经济均复苏的背景下，香港近日宣布了一个楼市大招，媒体称之为： 撤辣 。

“撤辣”这一周来，香港楼市非常火爆，网上到处都是香港抢房的新闻，据说看房量暴涨600%，成交量暴涨700%。

什么是撤辣？简单来说，之前外地人到香港买房，最高需要交30%的税，去年减到15%，这个被称之为楼市辣招。

然后一周前的2月28日开始，这个辣招突然取消了，外地人到香港买房，和本地人一样，只需缴纳的1.5%~4.25%的首置印花税。

和北上广深不同，香港救市非常坚决，效果也是立竿见影。我身边就有认识的人，原本是想着买深圳的，看到香港撤辣之后，已经决定买香港了。

有粉丝问香港房子有没有购买价值？我的观点如下：

第一 ，香港是国际大都市，工资高，生活丰富，教育、医疗等资源也是一流的，这对很多想到香港发展的人来说，有吸引力。

第二 ，香港是国际金融中心，资金进出自由，买一套香港房子，相当于买了一套全球资产，这对分散资产配置是有利的。

第三 ，香港房子质量好，而且很重视维护，很多二三十年前的房子，现在仍然很有品质，这对很多人来说有吸引力。

第四 ，香港租金水平高，这两年香港房价在降，但租金在涨，所以租售比普遍有个3%，远高于北上广深（1%~1.5%），买来收租是个不错的选择。

不过，说了这么多优势，到香港买房也有几点需要注意的：

第一 ，香港房子的持有成本比较高，每年都要交差响，相当于年租金的5%，而且香港物业费也很贵，相当于广州物业费的十倍甚至更高。

第二 ，汇率风险，最近两年，港币对人民币升值近10%，所以虽然香港房价降了20%，但考虑到港币升值，你现在去香港买房，其实也占不到多少便宜。

另外，如果未来港币又贬值的话，现在挣的租金可能还不够汇率损失。

所以，香港买房只适合那些本身要去香港发展或者有资产配置需求的人，并不适合所有人。